Bij het kopen van een huis kom je vaak de termen “kosten koper” (k.k.) en “vrij op naam” (v.o.n.) tegen. Je zult deze afkortingen regelmatig tegenkomen in advertenties en misschien heb je ze wel eens horen noemen als het over huizen gaat. Maar wat betekenen ze precies? En wat is het verschil? We leggen het hieronder duidelijk uit.
Kosten koper (k.k.)
De afkorting “k.k.” staat voor “kosten koper”. Dit betekent dat er bovenop de aankoopprijs van de woning verschillende extra kosten zijn die voor rekening van de koper komen. Dit zijn kosten die nodig zijn voor de juridische en financiële overdracht van de woning.
Wat is inbegrepen in de kosten koper?
Hoewel de exacte kosten kunnen variëren, omvatten de kosten koper meestal:
- Notariskosten: Voor het opstellen en uitvoeren van de overdrachtsakte.
- Kadastrale kosten: Voor het registreren van het huis bij het Kadaster.
- Overdrachtsbelasting: Dit is een percentage van de aankoopprijs (meestal 4% voor een bestaand huis).
- Taxatiekosten: Vaak vereist door de bank voor het verkrijgen van een hypotheek.
- Hypotheekakte: Notariskosten voor de hypotheekakte.
- Kosten voor het afsluiten van een hypotheek: Alle kosten die je aan de bank betaalt voor het regelen van een hypotheek.
- Verzekeringen: Zoals een opstalverzekering, die vaak verplicht is bij een hypotheek.
- Overige kosten: Denk aan erfpacht (indien van toepassing) of een bijdrage aan een garantiefonds, zoals Fondo di Garantia.
Belangrijk om te weten: kosten koper betekent niet dat jij als koper de commissie van de makelaar van de verkoper moet betalen. De verkopend makelaar wordt betaald door de verkoper, tenzij je zelf een kopersagent inschakelt. In dat laatste geval betaal je natuurlijk de kosten van je eigen kopersagent.
Omdat deze kosten bovenop de aankoopprijs komen, is het belangrijk om hiermee rekening te houden bij je financiële planning en hypotheekaanvraag.
Vrij op naam (v.o.n.)
De afkorting v.o.n. staat voor 'vrij op naam'. Dit betekent dat een deel van de kosten die normaal gesproken door de koper worden gedragen, nu door de verkoper worden betaald.
Wat betaalt de verkoper bij een vrij op naam?
Bij een huis op eigen grond betaalt de verkoper meestal de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting: Dit is vaak de grootste kostenpost die je bespaart.
- Notariskosten: In veel gevallen betaalt de verkoper de kosten voor het opstellen van de overdrachtsakte.
Wat betaal je zelf nog met een eigendom op eigen grond?
Hoewel sommige kosten worden gedekt, blijf jij als koper verantwoordelijk voor de volgende kosten:
- Waarderingskosten.
- Kosten voor de hypotheekakte (notariskosten).
- Hypotheek afsluitkosten.
- Verzekering en andere bijkomende kosten.
Bij een woning met koperskosten worden de extra kosten bij de aankoopprijs opgeteld. Bij een woning op eigen grond zijn de kosten voor overdrachtsbelasting en een deel van de notariskosten bij de koopprijs inbegrepen. Dit verschil kan oplopen tot duizenden guldens.
Tip: Nieuwbouwwoningen maken vaak gebruik van de “vrij op naam” optie, terwijl bestaande woningen meestal koperskosten hebben. Controleer altijd goed welke kosten je kunt verwachten en neem deze mee in je financiële planning.
Met deze kennis ben je beter voorbereid op het kopen van een huis en kun je de financiële gevolgen goed inschatten. Heb je vragen? Neem contact op met Joubert Realty!